5 dôvodov, prečo neodkladať kúpu rodinného domu na budúci rok
Odkladať kúpu domu sa zdá ako opatrná voľba. Úroky hypoték však od jari rastú a čas s malými deťmi sa vrátiť nedá. Tu je 5 dôvodov, prečo rodinný dom pri Bratislave riešiť už teraz.
Nedeľný večer v byte. Deti konečne zaspali, na stole svieti notebook s ponukou domov a vy po stý raz zvažujete, či kúpu neodložiť na budúci rok. Možno klesnú úroky, možno sa niečo zmení.
Lenže aj čakanie niečo stojí. Národná banka Slovenska sleduje, za koľko si ľudia v každom mesiaci naozaj vzali úver na bývanie. Tento priemer zo všetkých nových hypoték najlepšie ukazuje, kam sa hýbe celý trh. A ten sa dnes hýbe nahor.
1. Úroky sa od jari otočili nahor
Najnižšie boli sadzby v marci 2026, v priemere 3,36 %. Odvtedy banky požičiavajú každý mesiac drahšie. V auguste 2026 bol priemer podľa NBS 3,73 %, viac ako pred rokom. Najlacnejšie vychádzala fixácia na 5 až 10 rokov, teda obdobie, počas ktorého sa sadzba nemení, v priemere 3,00 %.
Banky na svojich weboch uvádzajú sadzby „od“, ktoré platia len pri splnení podmienok:
- VÚB banka (stav k 25. 10. 2026): hypotéka na bývanie s 3-ročnou fixáciou od 4,09 %, s 5-ročnou od 4,29 % a s 10-ročnou od 4,89 %. Ide o sadzbu so zľavou za poistenie schopnosti splácať a aktívny účet vo VÚB.
- Slovenská sporiteľňa (stav k 26. 10. 2026): hypotéka s 3-ročnou fixáciou od 4,09 %, hypotéka pre mladých od 3,99 %, ak má aspoň jeden zo žiadateľov najviac 35 rokov. Výsledná sadzba závisí od bonity klienta a zabezpečenia úveru.
Hypotekárni špecialisti očakávajú, že sadzby dole skôr nepôjdu, a nevylučujú ani ďalší rast. Čakanie na lepšie úroky sa tak ľahko zmení na ďalší rok v byte bez záhrady.
2. Ceny bývania na vás nepočkajú
Rastú aj ceny. Podľa Eurostatu boli novostavby na Slovensku v 2. štvrťroku 2026 medziročne drahšie o 10 %. Či rast pokračuje aj budúci rok, s istotou nevie nikto. Doterajší vývoj však odkladaniu nenahráva.
Vývoj trhu neovplyvníte. Ovplyvniť však viete, aby vás pri kúpe neprekvapili ďalšie výdavky. Mnohí developeri lákajú na nízku cenu, ku ktorej si potom priplácate za parkovanie, ploty či technológie. My hráme s otvorenými kartami. Cena, ktorú u nás vidíte, je maximálna a zahŕňa všetko.
Rodiny z mesta často najprv počítali s bytom. Tak to bolo aj u našich majiteľov z Ružinova:
„Najprv sme hľadali byt, zvažovali sme nejaký štvorizbák, ale tie ceny v porovnaní s domom boli rovnaké, možno aj vyššie. Tak sme si zvážili pre a proti a rozhodli sme sa, že skúsime hľadať dom.“
Ako to dopadlo, si prečítate v článku Z rušného Ružinova do pokoja v Čerešňárke.
3. Rodinný dom pri Bratislave, ktorý nemusíte dokončovať
Keď sa raz rozhodnete, chcete bývať. Nechcete rok zháňať majstrov a riešiť, kto dorobí kúpeľňu. Dom u nás odovzdávame dokončený, s vyriešeným kúrením aj chladením a s podlahami, obkladmi a sanitou od značky SIKO. Nábytok v cene nie je, ten si vyberiete podľa seba.
Hotová je aj ulica. Cesty a chodníky sme vybudovali ako prvé. Kanalizácia vedie úplne novou vetvou do čističky v Šamoríne. Žiadna žumpa, žiadne blato pred bránou, žiadne „raz to tu bude“. A na každý dom dávame 7-ročnú záruku.
4. Deti rastú rýchlejšie, než sa hýbu úroky
Predstavte si obyčajný utorok. Ešte pred odchodom do práce stihnete tréning v plne vybavenej posilňovni priamo na vašej ulici. Do centra Bratislavy to máte po diaľnici do 20 minút.
Poobede deti vybehnú na súkromné detské ihrisko samé a vy ich máte na dohľad priamo z terasy. Ulica je súkromná a uzavretá, deti sa môžu bez obáv hrať priamo na nej. Ihrisko aj posilňovňa sú len pre rodiny z našej ulice. Susedia sa tu poznajú a podporujú, takže večer na terase viete, kto býva vedľa vás.
Každý rok odkladania je jedno leto, ktoré vaše deti prežijú v byte namiesto vonku.
5. Leto bez hučania, zima bez starostí
V byte ste v júli zatvárali okná a klimatizácia bežala celú noc. V Čerešňárke máte na výber klimatizáciu alebo stropné chladenie v kombinácii s podlahovým kúrením. Stropné chladenie je zdraviu nezávadné a v horúcich dňoch navodí v dome príjemný pocit. Deti zaspávajú bez prúdu studeného vzduchu nad posteľou.
V zime sa o teplo stará tepelné čerpadlo Daikin, ktoré výrazne pomáha šetriť náklady na prevádzku domu. Samostatne stojace domy majú v cene aj fotovoltiku. Keď úroky rastú, pokojné mesačné náklady sú presne tou istotou, ktorú rodina potrebuje.
V Čerešňárke ostávajú posledné voľné domy. Sú to samostatné domy s veľkou záhradou a byty v trojdome s vlastnou záhradou. Všetky nájdete v aktuálnej ponuke domov.
Úroky sa budú hýbať ďalej. Detstvo na ulici, kde sa deti môžu bezpečne hrať vonku, sa však na lepší čas odložiť nedá. Ak si chcete dom pozrieť v čase, ktorý vám vyhovuje, rezervujte si súkromnú obhliadku.
Príďte sa presvedčiť na vlastné oči
Obhliadky pre verejnosť sú možné každý deň od 13:00 do 16:00 – pokojne aj bez rezervácie.
Stačí prísť, prejsť sa, nadýchnuť sa atmosféry a uvidíte, že Čerešňárka nie je len projekt. Je to nový začiatok.
